Emmelshausen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Emmelshausen ist ein Ort mit 4.831 Einwohnern im Rhein-Hunsrück-Kreis im Bundesland Rheinland-Pfalz.
• "Mit durchschnittlich 3.350 € pro Quadratmeter zahlt man in Emmelshausen hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 24,91 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,85 % und 5,23 % mit einem Mittelwert von 3,47 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19.
• Das hohe Durchschnittsalter (46,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.2 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.1 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.69 € (7.34 € bis 12.07 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,348 € (1,686 € bis 5,077 €)
durchschnittliche Rendite	3.62 % (2.85 % bis 5.23 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.35 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.16 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	27.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Emmelshausen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 012,56 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	120 753,47 €
Gebühren für den Makler	+ 8 452,74 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 226,37 €
Gesamte Gebühren	= 12 679,11 €
Gesamt investiertes Kapital	133 432,59 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	4,26 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,69 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	25 819,17 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	93 259,98 €
Rendite	5,44 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.15 %
... in den letzten 2 Jahren	4.68 % (2.34 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	24.91 % (4.98 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	66.35 % (6.64 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	5.90 %
... in den letzten 2 Jahren	16.33 % (8.16 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	39.02 % (7.80 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	127.47 % (12.75 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	1.76 %
... in den letzten 2 Jahren	10.86 % (5.43 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	11.22 % (2.24 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	36.61 % (3.66 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Emmelshausen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Emmelshausen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,19 €	8,48 €	8,90 €
1950 bis 1970	7,77 €	7,86 €	7,95 €
1970 bis 1991	8,48 €	8,57 €	8,95 €
1991 bis 2002	9,18 €	9,09 €	10,08 €
seit 2002	9,71 €	10,13 €	10,23 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Emmelshausen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Emmelshausen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,86 €	8,00 €	8,52 €
1950 bis 1970	7,48 €	7,77 €	8,10 €
1970 bis 1991	7,39 €	7,58 €	8,14 €
1991 bis 2002	7,95 €	8,14 €	8,33 €
seit 2002	12,07 €	10,32 €	10,37 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Emmelshausen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Emmelshausen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,91 €	8,10 €	8,48 €
1950 bis 1970	7,77 €	8,14 €	8,66 €
1970 bis 1991	7,34 €	7,43 €	8,85 €
1991 bis 2002	8,33 €	8,48 €	8,90 €
seit 2002	10,04 €	10,32 €	11,22 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		4862	4831		4783			4737			4664		4772
Zuzug		403	301	381	386	359	334	336	340	316	303	321	309
Fortzug		351	322	264	326	332	324	326	344	335	345	323	290
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,77%			2,38%			2,70%			2,77%		2,93%
Entwicklung Wohngebäude		1322	1303	1298	1293	1285	1276	1269	1265	1261

Demografie

Einwohnerzahl	4 831
davon arbeitslos	86
Arbeitslosigkeit	1,78 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	59
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	1,24 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.52

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	85 %
1 Familienhäuser	849
2 Familienhäuser	276
Mehrfamilienhäuser	197
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,69

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

4.55

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Emmelshausen

Emmelshausen hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Koblenz

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen